Уходят старые игроки, освобождая место новым. Земельный банк стремительно пополняется, инвесторы заходят с деньгами из других сфер. Это естественный процесс смены поколений в девелопменте. Кто-то замрет в ожидании «лучших времён», а кто-то использует момент, чтобы укрепить позиции.
На первый взгляд — «ничего не происходит». Но именно сейчас решается, кто останется на рынке через пять лет, а кто уйдёт в историю.
• – — Внешнее спокойствие рынка: цены почти не меняются, но продажи падают.
• – — Льготная ипотека как драйвер последних лет и исторические параллели с кризисами XIX века.
• – — Снижение продаж, скрытые скидки и реальная динамика цен на вторичке.
• – — Пассивность застройщиков: привычка к лёгким продажам и слабая реакция на кризис.
• – — Проблемы маркетинга: «шкура на кону», реклама ради рекламы и утраченные навыки продавать на последние деньги.
• – — Рост предложения земельных участков и возможности для инвесторов.
• – — Себестоимость и маржинальность: почему девелоперы перестали считать издержки.
• – — Социальная нагрузка, новые правила комплексного развития территорий и вызовы ИЖС.
• – — Рынок малоэтажки: хаотичность, роль собственников и инвесторов.
• – — Итоги: «ничего не происходит» только на поверхности; будущее решают стратегии собственников сегодня.
Подпишитесь на «Недвижимость по феншую» и послушайте в свободное время на смартфоне в удобных популярных сервисах подкастов и на ютубе, универсальная ссылка здесь → podcast.ru/1664289123
Ждём ваши комментарии и вопросы.
Ведущие и гости эпизода:
Сан Саныч - vk.com/listdoo (здесь так же есть трансляции записи подкастов в прямом эфире)
Елена Валентиновна - vk.com/eva2124
