• [] «Оттепель» рынка недвижимости
• [] Эффект ужесточения семейной ипотеки
• [] Прогнозы на 2026 год
• [] Отложенный спрос и рост цен
• [] Когда начнется оживление рынка?
• [] Инвестидея в «Самолете?»
• [] ПИК, ЛСР или «Эталон»?
На рынке недвижимости наступила «оттепель» — в сравнении с зимним периодом показатели улучшились, но говорить о полноценном восстановлении рано, отрасль остается под давлением высокой ключевой ставки, констатировала управляющий эксперт центра аналитики и экспертизы ПСБ Лаура Кузнецова на Радио РБК. С учетом отложенного спроса, который будет реализован при снижении ставки до 12–13%, продажи на первичном рынке могут вырасти на 5–7% в натуральном выражении. Старший аналитик Альфа-Банка Ирина Фомкина, напротив, ожидает в базовом сценарии сохранения объемов продаж на уровне 2025 года.
По данным Росстата, в 2025 году цены на первичную недвижимость выросли на 21%. В 2026 году они могут увеличиться на 10–15%, в том числе из-за сдвига спроса в более дорогие сегменты, отметила Лаура Кузнецова.
В акциях «Самолета» есть перепроданность, но компанию нельзя назвать проблемной: выручка растет, маржинальность самая высокая по сектору, а повышенная долговая нагрузка изменится по мере снижения ставки. Однако в большей степени эксперт советует обратить внимание на облигации компании, у них высокая доходность и нет существенных рисков. В качестве более интересной истории Лаура Кузнецова выделила акции ПИК — у компании низкая долговая нагрузка и стабильные продажи, вскоре она может вернуться к выплате дивидендов.
Рекомендация Альфа-Банка по бумагам ЛСР — «держать». Чистой прибыли, вероятно, не будет, ожидать дивидендов не стоит. При этом эмитент остается одной из здоровых компаний без проблем с долгами, подчеркнула Ирина Фомкина.
Слушайте Радио РБК в Москве — 92.8 FM, в других городах и онлайн на rbc.ru. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые выпуски.
Москва 92.8 FM
Санкт-Петербург 102.0 FM
Нижний Новгород 107.4 FM
Тюмень 100.6 FM
Воронеж 101.1 FM
